Kapitalanlage: Gewerbeimmobilie - Kellinghusen blüht auf!

Kellinghusen


    • Gewerbeobjekt in Kellinghusen


    • Objekt-Nr. 311-548-103
    495.000 Euro
    Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Gewerbeart:
Büro, Praxis, Dienstleistungsbetrieb, Gesundheit/Soziales
Verfügbar ab:
nach Absprache
Grundstücksfläche ca.:
695 m²
Gesamtgewerbefläche ca.:
547,4 m²
Verkaufsfläche ca.:
360 m²
Gesamtfläche ca.:
547,4 m²
Anzahl Stockwerke:
2

Objektdetails

Baujahr ca.:
1991
Zustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
C
Baujahr laut Ausweis:
1990
Endenergieverbrauch:
293,40 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom:
66,08 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Wärme:
158,64 kWh/m²a
Warmwasser enthalten:

Endenergieverbrauch: 293,40 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom: 66,08 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Wärme: 158,64 kWh/m²a

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 30
  • 50
  • 75
  • 100
  • 130
  • 160
  • 200
  • 250
  • >250

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie, die 1991 gebaut wurde, befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von Kellinghusen, in Mitten von Einzelhandelsgeschäften, Büros und Praxen, in direkter Nachbarschaft zur kommunalen Verwaltung. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Der Standort eignet sich sehr gut für Ziel- und Laufkundschaft.

Das angebotene Objekt hat im EG einen kleinen Laden mit 50,5m². Er teilt sich auf in einen 46m² großen Verkaufsraum und ein kleinen WC-Raum mit Flur im hinteren Bereich. Der Laden ist vermietet.

Ebenfalls im EG befindet sich eine Gewerbeeinheit mit insgesamt 310m², diese steht zur Zeit leer. Die ehem. Bankfiliale ist barrierefrei zugänglich, sie teilt sich auf in einen 186,8m² großen Schalterraum sowie zwei Beratungsräume (12m² und 16m²) im hinteren Teil des Objekts. Im Keller befinden sich der Tresorraum und die Sozialräume (Teeküche, Damen- und Herren-WC), sowie die Heizung und 4 separate Abstellräume.

Im OG des Hauses gibt es 2 Einheiten, eine kleine 2-Zimmerwohnung mit 42,43m² und eine ehem. Arztpraxis mit 144,47m². Beide Einheiten sind derzeit an eine Firma vermietet und werden als Büroräume genutzt. Die Wohnung besteht aus einem großen und einem kleineren Raum und einem Badezimmer. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Die ehem. Arztpraxis hat einen Empfangsbereich, 6 Büroräume, eine Küche, ein Damen-WC und ein Herren-WC.

Ausstattung

Das Gebäude aus rotem Backstein ist in massiver Bauweise errichtet und barrierefrei zugänglich. Das Dach ist ebenfalls in rot mit Pfannen eingedeckt. Die Fenster im gesamten Gebäude sind weiße isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas Zentralheizung, die Warmwasserversorgung ist zentral.
Die ehem. Bankfiliale im EG ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Kundenparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage

Kellinghusen liegt zentral in der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins.
Die B 206 läuft durch das Stadtgebiet, wird heute jedoch über eine Umgehungsstraße am Stadtzentrum vorbeigeführt. Kellinghusen hat über die Ausfahrt Bad Bramstedt Anschluss an die A7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die A 23. Die A 20 soll nach aktueller Planung südlich an Kellinghusen vorbeiführen, wodurch ein weiterer Anschluss an das deutsche Autobahnnetz zwischen Wrist und Bokel entstehen wird.
Die Stadt Kellinghusen gehört zum Amt Kellinghusen im Osten des Kreises Steinburg. Damit zählt Kellinghusen zur Metropolregion Hamburg.

Sonstiges

Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.

Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lageplan

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Weitere Informationen

Ihr Ansprechpartner
Leandra Hußmann
Tel. 0431 259 6060
Mobil 0176 7068 3938
lh@lbs-immobilien-heikendorf.de


Anbieter

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Fax 0431 62652
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Öffnungszeiten:
Mo- Fr 10-13 Uhr und
Mo - Do 15 - 18 Uhr